楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情(华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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