饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污>

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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