OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全(quán)天(豫n是河南哪里的车牌tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén豫n是河南哪里的车牌)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、豫n是河南哪里的车牌情绪面(miàn)等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息(xī)的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金扩容(róng)的(de)第(dì)一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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