从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。 司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回(司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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