从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guóbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高(gāobushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译)了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译