继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xī1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗n)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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