刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库(kù)和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依(yī)据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权(quán)的(de)居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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