楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码ight: 24px;'>102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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