豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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