刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务(下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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