一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她>

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓...姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她.

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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