OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了(le)一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗