一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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