金融界5月(yuè)8日(rì)消(xiāo)息(xī) 两部门近日联(lián)合印发的(de)《关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格落(luò)实(shí)经纪(jì)机构备案制度(dù)。全面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实名登记。经纪服务内容由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是促成房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)提(tí)供(gōng)的一揽子必要服(fú)务，延伸服(fú)务是(shì)可单独提供(gōng)的(de)额外服(fú)务。意(yì)见(jiàn)明确，严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构(gòu)不得滥用市场支配(pèi)地位以(yǐ)不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台(tái)不得干预经纪机构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见(jiàn)全(quán)文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管(guǎn)总局(jú)关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市(shì)及新疆生产建(jiàn)设(shè)兵(bīng)团住房和(hé)城(chéng)乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障(zhàng)交易(yì)安(ān)全具有重要作用。近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。为规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)，加(jiā)强房(fáng)地产(chǎn)经纪行业管理，促进房地(dì)产市场(chǎng)健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机构(gòu)备(bèi)案(àn)制度。为新建商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居间等经纪服务(wù)的机构，应当按照(zhào)《房地产(chǎn)经纪管理办(bàn)法》规定(dìng)向所在地(dì)住房和城乡建设部门备案(àn)。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登记(jì)，加强(qiáng)经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地产经纪机构提供(gōng)的经纪服务由基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务组(zǔ)成。基(jī)本服(fú)务是房地产经(jīng)纪机构(gòu)为(wèi)促(cù)成房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽(lǎn)子(zi)必要服务，包括提(tí)供(gōng)房(fáng)源(yuán)客源信息、带客户看房、签订房屋交易(yì)合同、协助办(bàn)理不动产(chǎn)登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交(jiāo)易当事人委托(tuō)提供的代办贷款等额外服务，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费。房地(dì)产经纪服务收费由交易各方(fāng)根据服务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合市(shì)场供求关(guān)系等因素(sù)协(xié)商确定。房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　四(sì)、严格实行明(míng)码标(biāo)价。房地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具(jù)有(yǒu)市场支配(pèi)地位的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，不得滥用市场支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价(jià)收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得(dé)强(qiáng)制要求加(jiā)入平台的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构实行统一的经(jīng)纪服务收费标准，不得干预房地(dì)产经纪(jì)机构自主决(jué)定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)、房地产互联网(wǎng)平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依法(fǎ)开(kāi)展(zhǎn)反垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规(guī)范签订(dìng)交易合(hé)同。各(gè)地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋(wū)买卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营场所醒目位置公示(shì)合同示(shì)范文(wén)本(běn)，方便交易当事人(rén)使用。房地产经(jīng)纪机(jī)构促成房屋(wū)交易，应当通(tōng)过房屋网签(qiān)备案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合(hé)同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯彻落实(shí)《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共(gòng)和国个人信息保护法(fǎ)》，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员(yuán)不得非(fēi)法收(shōu)集、使用(yòng)、加工、传输他(tā)人个人信息，不得(dé)非法买卖(mài)、提供或者公(gōng)开(kāi)他(tā)人个(gè)人信息。房地产经纪机(jī)构(gòu)要建立(lì)健全客户(hù)个人信息保(bǎo)护(hù)的内部管理(lǐ)制度，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使(shǐ)用、处(chù)理客户个(gè)人信息，采取有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客户个(gè)人信息。未经当事(shì)人同意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送(sòng)商业性短信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服(fú)务(wù)水平。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡建设部门(mén)要建立健全房屋交易管理服(fú)务(wù)平台(tái)，加强对交易(yì)房(fáng)源、房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员的管理。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平台向交易(yì)当事人提供房源核验(yàn)、房源(yuán)发布、合同网签备案等便民服务。加(jiā)强存量房交易资金监(jiān)管，除交易(yì)当事人提出(chū)明(míng)确要求外，购房款(kuǎn)应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房(fáng)地产经纪机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规(guī)行为整(zhěng)治力度。各地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳入房地产市(shì)场吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗秩序整治(zhì)的重要内容，会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合(hé)法(fǎ)权益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型案例(lì)。对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门会(huì)同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行(xíng)业自律管理(lǐ)。房地产经纪行业(yè)组织要(yào)健全行(xíng)规行约(yuē)，完善房地产经纪服(fú)务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪机构及从(cóng)业人员依法合(hé)规经营(yíng)。对房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人(rén)员存在收费(fèi)不规范、侵(qīn)犯客户个人信息合(hé)法权益等情形的(de)，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织依据行规(guī)行约给予自律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日<吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗/p>

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