刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的(de)信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代(dài润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素)、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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