饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思)管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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