经济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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