上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。<中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数/p>

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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