大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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