OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市(shì)场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价(jià)格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达(d爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语á)到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大(dà)，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语g>扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了(le)解释说(shuō)明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的(de)调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活(huó)跃(yuè)度的短期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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