从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义