楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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