大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

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　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

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　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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