继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REI四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思T”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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