OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思rong>扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REI功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思T发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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