过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前(qián)高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整后面(miàn)临(lín)着过去的(de)举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市(shì)交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng池子为什么被封杀)光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì池子为什么被封杀)场仍(réng)面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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