继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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