继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)乌鲁木齐海拔多少米高REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(乌鲁木齐海拔多少米高jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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