楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均戴choker就是m吗，戴choker什么意思，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(ché戴choker就是m吗，戴choker什么意思ng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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