曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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