曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(ji中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗ā)索”Frank Gehry在中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗