楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定(dì当年非典为什么神秘结束了ng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步当年非典为什么神秘结束了走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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