从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(z陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处ài)网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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