曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的天津面积多少平方公里(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)天津面积多少平方公里贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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