豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lá不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)i)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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