从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该几十块钱的阿富汗玉是真的吗(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿几十块钱的阿富汗玉是真的吗地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此几十块钱的阿富汗玉是真的吗前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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