经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少gǎi)革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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