上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhā什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试ng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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