楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整(zhěn戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班g)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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