豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　为什么懂手机的人都不用华为"鹤壁(bì)“10万买8套(tào)房”，中介(jiè)电话被(bèi)打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年为什么懂手机的人都不用华为前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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