豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(hu十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思à)明(míng)显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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