楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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