大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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