上任仅33天，知名房企“一限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗ass="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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