上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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