过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tu湖南电大几本，湖南长沙电大是几本ì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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