过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州"一场史无前例(lì)的大(dà)撤退，曾经(jīng)风光无限的千亿房(fáng)企(qǐ)正(zhèng)在排(pái)队退市，专家(jiā)：房地产(chǎn)企(qǐ)业中诞生的中国首富没任(rèn)何价值">

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决(jué)了中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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