上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴>SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(ni树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴án)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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