刚(gāng)刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗duō)万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是(shì)提供公共(gòng)服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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