过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类(lèi)bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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